全球房價躥升 歐美國家壟斷漲幅榜

  證券時報記者 陳見南

  新冠疫情持續、全球貨幣超發背景下,各種資產漲價潮翻涌。作為大類資產的房產當仁不讓。以美國為例,去年以來美國房價出現大幅度上漲,甚至出現加價搶房子現象,加3萬美元至5萬美元已經不是啥新鮮事,加價10萬美元也很常見。例如,拉文市剛成交的一套,85萬美元要價加了整整30萬美元。

  加州一房產加價35%

  7天就賣掉

  拉文市,位于加利福尼亞州,在洛杉磯東約55公里處。上述那套房產是擁有3個房間兩個浴室的別墅,面積2133平方英尺,大致相當于國內200平米,最終成交價115.9萬美元。

  出售這套房子的正是美國華人張先生。張先生在接受數據寶記者采訪時表示,這套房產是在2月5日上市的,此前價格僅為85.9萬美元,并于2月12日簽合同,3月8日完成過戶?梢哉f,在短短的7天時間里,這套房產就賣掉了,且成交價大幅上漲近35%。更令人驚訝的是,這套房產還是全現金交易,沒有貸款。

  張先生特別提到,由于美國二手房交易實行雙向經紀人制度(同時有買方經紀人和賣方經紀人),賣方一般會掛較低的價格吸引買方,而成交價則多會以市場價成交。因此,上述這套房產的實際漲幅可能并不如賬面上那么高。

  盡管如此,權威數據依然表明區域房價的狂熱。加州房地產經紀商協會近期公布的數據顯示,今年4月該州中位數房價首次突破80萬美元,達到813980美元。這一價格較3月份上漲7.2%,較去年同期上漲34%。

  事實上,作為美國科技之都所在地,加州坐擁眾多科技巨頭,包括蘋果、臉書、谷歌等,其房價本身就是美國高地。

  不過,張先生表示,最近其所在地房價表現開始平穩,2月份到5月份上漲比較厲害。有分析人士指出,美國30年期抵押貸款利率有所抬升,或許對樓市表現有所壓制。

  房價大幅上漲對普通人的生活影響幾何?張先生認為影響不大,美國人對房子沒那么執著,而且租房比買房省心,只需要支付租金和水電,維修、稅金、管理費均是房東負責。另外,有些城市對租金的漲幅是有嚴格限制的,房價上漲難以傳導至房租,因此普通人對房價上漲并不敏感。

  美國房價漲超13%

  歐洲國家擠滿漲幅榜

  加州房價大幅上漲,僅僅是整個美國樓市陷入狂熱的一個縮影。房地產咨詢機構Knight Frank數據顯示,今年3月份之前的12個月內,美國房價漲幅超13%,位居全球第五。根據美國全國地產經紀商協會的數據,美國單戶住宅價格中值在第一季度創下最高漲幅紀錄,房價較上年同期上漲16.2%至31.92萬美元的歷史新高。

  除美國外,全球房價也出現罕見齊漲。Knight Frank數據顯示,今年3月份之前的12個月內,全球房價平均上漲7.3%,創下自2006年第四季度以來最高漲幅。

  歐洲國家幾乎壟斷了房價漲幅榜,全球房價漲幅前十的國家有8個屬于歐洲。排名第一的是土耳其,房屋價格上漲最快,漲幅高達32%,其次新西蘭漲幅22.1%,另外盧森堡和斯洛伐克兩個國家房價漲幅均超過15%,分列第三、四位。

  新加坡位居

  亞洲房價漲幅第一

  本輪全球房價上漲行情中,亞洲樓市表現相對穩健,房價漲幅最大的新加坡,僅為6.1%,韓國、日本房價漲幅分別為5.8%和5.7%。全球房價最高的香港,漲幅為2.1%。

  我國房價表現穩健。國家統計局發布的數據顯示,今年3月份70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅中位數為4.6%,二手住宅銷售價格同比漲幅中位數3.05%。放眼全球,我國二手住宅漲幅中位數僅相當于土耳其的十分之一,美國的四分之一左右。

  寬松貨幣政策

  推高房價

  分析人士指出,亞洲國家房價漲幅較低,主要是抗疫得力,貨幣超發相對較少。歐美國家抗疫不力,貨幣超發嚴重,導致房價上漲劇烈。以美國為例,新冠疫情暴發以來,美聯儲不斷下調聯邦基金利率,由2019年末的1.55%降至去年初的0.05%,并在0.1%以下維持了一年多時間。與此同時,3月份美國30年期抵押貸款利率跌破3%,為近50年以來首次;15年期抵押貸款利率也跌破了2.5%。

  美國人正在利用較低的抵押貸款利率在郊區和房價較低的城市購買房屋,低廉的借貸成本助推了樓市的繁榮。而除了低利率外,疫情也導致房地產供應短缺,且木材價格的大漲也不斷傳遞到火爆的樓市上。根據全美住宅建筑商協會的數據,過去一年,木材成本的上升使美國新建房屋的平均價格上漲了逾2.4萬美元。另外,房價大幅上漲以及對未來通脹的擔憂,加重了市場惜售心理,導致住房進一步短缺,形成惡性循環。

  因此,美國樓市的這種漲勢可能還是暫時的。高盛預測,到2024年,房價的上漲速度將遠遠超過公認的2006-2007年的房地產泡沫,而房價飆升的溢出效應將使即將到來的惡性通脹不會是暫時的。專業人士評價說,在上一個泡沫破裂的15年后,再出現一個房地產泡沫將是非常糟糕的消息。

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